21世纪经济报谈记者李莎 报谈 2月25日，上海出台楼市新政，减轻限购并进步公积金贷款额度，新政自2月26日起推论。
按照新政，非沪籍住户购买外环内住房所需交纳的社保或个税年限从3年改为1年。另外，在上海交纳社保或个税满3年及以上的非沪籍住户，在本质现存限购战略基础上，不错在外环内增购1套住房。
关于抓有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东谈主士，在上海限购1套住房，无需提供交纳社保或个税分解。
按照上述端正，非沪籍住户自购房之日前在上海不竭交纳社保或个税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；不竭交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。抓《上海市居住证》满5年及以上的，在全市规模内限购1套住房。
上海易居房地产参谋院副院长严跃进暗意，这充分阐明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步缩小，或恭候资本鄙人降。此外，当年上海限购战略主要看社保交纳年限，但新政下也不错和居住证年限挂钩。
这并非上海初次优化限购，如2025年8月，上海入辖下手进一步调减限购，对上海户籍住户家庭、在上海不竭交纳社保或个税满1年及以上的非沪籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，成年只身东谈主士按照住户家庭本质住房限购战略。
在公积金方面，这次新政明确，进步公积金最高贷款额度，购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元进步至240万元，重叠多子女家庭和购买绿色建造最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应赐与进步。
严跃进指出，进步公积金贷款额度，购房者将享受更低的贷款利率，亦可缩小首付款压力。若重叠多子女家庭和购买绿色建造最高贷款的上浮战略，新政后上海公积金个东谈主贷款最高额度可达324万元，为世界朝上水平。
另外，关于已使用过公积金贷款的上海市缴存东谈主家庭，在上海无住房或仅有1套住房且刻下已结清住房公积金贷款的，在上海再次购房时可苦求公积金贷款。
新政还加大了公积金对多子女家庭购房的撑抓规模，公积金贷款撑抓战略的适用规模从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
除此以外，上海为撑抓住户置换改善需求，对上海户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭惟一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。
骨子上，自2023年以来，上海出台多轮房地产优化战略，抽象性和系统性较强，触及限购、地皮、金融、财税等多限制战略转机，也包括刻下动迁安置房票试点以及国企收购二手房等翻新举措。
聚焦本次新政，严跃进合计，新政充分体现上海抽象施策、因城施策、发扬好存量和增量战略集生效应的导向，亦相宜2026年住房摧毁职责的关系条目。其在抓续缩小购房资本的同期，也将进一步促进住房摧毁需求积极开释和供求关系均衡，进一步妥当刻下楼市稳中向好的态势。
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